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Wissenswertes

Häufig gestellte Fragen zum Immobilien Verkauf im Kreis St. Wendel.

Warum sollte ich überhaupt einen Makler beauftragen?

Eine Immobilie stellt in der Regel für den Verkäufer den wertvollsten Besitz dar. Mit Fehlern in der Präsentation, der Preisfindung oder der Verkaufsverhandlung besteht für „Laien“ das Risiko sehr viel Geld zu verschenken. Als Makler hat man tagtäglich mit der Thematik zu tun. Wir kennen den optimalen Ablauf eines Immobilienverkaufs. Unser Ziel ist es, für Sie den besten Preis zu erzielen. Darüber hinaus unterschätzen viele den Aufwand (Verkaufsvorbereitung, Interessentenbetreuung, Terminorganisation, Besichtigungen, Abwicklung etc.).

Wie lange dauert das erste Beratungsgespräch?

In der Regel dauert das erste kostenlose und unverbindliche Beratungsgespräch 30 Minuten. In diesem Termin möchten wir Ihnen genug Zeit schenken, um Ihre Fragen zu beantworten. Außerdem erklären wir Ihnen ausführlich unsere Vorgehensweise und unsere Serviceangebote.

Wie lange dauert es, bis meine Immobilie öffentlich präsentiert wird nach Vertragsabschluss?

In der Regel dauert es ca. 1-2 Wochen nach Vertragsabschluss, bis Ihre Immobilie öffentlich inseriert wird. Da die Qualität der Fotos und des 360 Grad Rundgangs von der Wetterlage abhängig ist, wird der Fototermin die größte Herausforderung sein. Eine Immobilie präsentiert sich am besten bei Sonnenschein. Für die Erstellung des Exposés, die Aufbereitung der Grundrisspläne, die Fotobearbeitung, die Erstellung des 360 Grad Rundgangs und die Vermarktung auf unserer Homepage, auf Internetportalen, sowie auf Facebook und Instagram dauert in der Regel 3-4 Werktage.

Wie lange dauert ein durchschnittlicher Immobilienverkauf?

Da jede Immobilie individuell ist und ihre eigenen Besonderheiten besitzt, kann man den Zeitraum nicht pauschalisieren. In der Regel ist es nicht unser Ziel, schnellstmöglich zu verkaufen, sondern den besten Preis zu erzielen. Im durchschnittlichen Regelfall dauert ein Immobilienverkauf ca. 3-6 Monate.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten und wer zahlt sie?

Bei jedem Immobilienkauf entstehen Kaufnebenkosten, die je nach Bundesland unterschiedlich sind. Im Saarland ist Folgendes die Regel.

- Notar und Grundbuchkosten für den Käufer ca. 1,5%

- Makler für Käufer und Verkäufer je 3,57%

- Grunderwerbsteuer für Käufer 6,5%

Wie hoch ist die Maklerprovision und wer zahlt sie?

Bei Immobilienverkäufen richtet sich die Höhe der Provision für den Makler nach dem Verkaufspreis und den im jeweiligen Bundesland üblichen Gebühren. In den meisten Bundesländern wird die Maklerprovision hälftig von Verkäufer und Käufer getragen und liegt für beide Parteien bei je 3,57 Prozent des Kaufpreises.

Bei Immobilien, die einen Kaufpreis unter 100.000 Euro haben, wird ortsüblich ein Pauschalbetrag von je 3.570 Euro berechnet.

Wie werde ich während des Verkaufs auf dem Laufenden gehalten?

Selbstverständlich werden Sie regelmäßig über den Status informiert. In der Regel halten wir bei einem Verkauf mit gesunder Nachfrage wöchentlich Kontakt mit Ihnen, ob telefonisch oder persönlich, wie es für Sie am bequemsten ist.

Wie läuft ein Immobilienverkauf in der Regel ab?

Bei Schneider & Fleischmann Immobilien ist der erste Schritt ein unverbindliches Kennenlern- bzw. Beratungsgespräch vor Ort.

Anschließend erfolgt eine kostenlose professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie. Dazu werden verschiedene Unterlagen benötigt (Grundbuchauszug, Bau- und Grundrisspläne, Lageplan etc.), die wir mit einer unterschriebenen Vollmacht selbstverständlich für Sie beschaffen, wenn diese nicht bereits vorhanden sind. Anhand dieser Unterlagen und einer detaillierten Bestandsaufnahme Ihrer Immobilie wird eine Immobilienbewertung durchgeführt.

Sobald die Bewertung vorliegt, werden wir diese mit Ihnen persönlich besprechen, um einen optimalen realistischen Verkaufspreis zu bestimmen.

Sollten Sie sich für uns, als den Makler Ihrer Wahl entscheiden, beauftragen Sie uns mit einem schriftlichen qualifizierten Makleralleinauftrag, der in der Regel 6 Monate gültig ist.

Im Rahmen der Beauftragung klären wir mit Ihnen gemeinsam die Verkaufsstrategie.

Danach folgt ein Fototermin für professionelle Bilder sowie Aufnahmen für einen 360 Grad Rundgang durch Ihre Immobilie (falls gewünscht). Gerne beraten wir Sie, welche Vorbereitungsmaßnahmen Sie für den optimalen ersten Eindruck Ihrer Immobilie treffen sollten.

Anhand der Bilder und der erfassten Daten erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé in digitaler und gedruckter Form. Außerdem lassen wir die Grundrisspläne professionell aufbereiten und beantragen den Energieausweis kostenlos für Sie.

Nun starten wir mit der Vermarktung in Internetportalen, auf unserer Homepage, auf Facebook, auf Instagram und mit Anzeigen. Auf Wunsch bringen wir auch Schilder vor Ort an.

Jetzt ist der Zeitpunkt gekommen, an dem die ersten Besichtigungen stattfinden. Ist ein Interessent gefunden, der näheres Interesse an Ihrer Immobilie hat, findet häufig noch eine Zweit- und Dritt-Besichtigung statt, manchmal auch mit einem Bausachverständigen oder Architekten, den der Interessent separat beauftragt. Ist der Interessent entschlossen, Ihre Immobilie zu kaufen, fordern wir eine schriftliche Kaufabsichtserklärung und eine Finanzierungsbestätigung von ihm ein. Sollte dies alles zu unserer und Ihrer Zufriedenheit sein, beauftragen wir in Ihrem Namen und dem Namen des Interessenten den Notar der Wahl.

Der Notar fertigt den Kaufvertragsentwurf an und sendet diesen Ihnen, dem Kaufinteressenten und uns zur Prüfung zu. Sobald alle Fragen zum Kaufvertrag geklärt sind, wird ein Notartermin vereinbart, an dem der Vertrag geschlossen wird. Im Notarvertrag wird auch vereinbart, wann die Immobilie übergeben wird. Zum vereinbarten Übergabezeitpunkt treffen wir uns in der Regel noch mal in der Immobilie, lesen die Zählerstände ab und prüfen, ob die Immobilie im vereinbarten Übergabezustand ist. Sollte alles in Ordnung sein, werden die Schlüssel übergeben und Sie haben Ihre Immobilie erfolgreich verkauft.